Appartement à vendre Carcassonne (11000)

Situé à Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville proche IUT et future IFSI, cet appartement de 34.16 m² (surface Carrez) représente une opportunité rare pour les investisseurs.Situé au sein d'une résidence équipée d'un ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée (3 m²), d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon (20 m²), d'une cuisine séparée (8 m²) et d'une salle de bain (3,6 m²). Une grande cave saine Ce bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation.Avec un prix de vente de 40 000 EUR, ce logement est idéal pour une opération de défiscalisation, notamment dans le cadre du dispositif Denormandie, permettant des réductions fiscales en contrepartie de travaux d'amélioration réalisés dans les zones éligibles.Charges annuelles de copropriété : 407 EUR Pas de plan de sauvegarde en cours. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 730 EUR et 1030 EUR (références 2021-2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 22. Quote part annuelle(moyenne) : 407 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_27387_31670549)