Appartement à vendre Chamalières (63400)

1144 - A2M Immobilier vous propose en exclusivité un appartement situé à proximité de France 3 et de l'avenue Thermale à Chamalières. Cet appartement est en PARFAIT état, il dispose de beaux volumes et a su conserver le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquets, cheminée, moulures). Il se compose d'une belle entrée avec placards, une très lumineuse pièce à vivre exposée SUD, une belle cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, de deux chambres confortables avec penderies, une salle de bains et un WC séparé. L'ensemble est équipé d'un double vitrage récent avec des fenêtres oscillo-battantes, ainsi que d'un chauffage central très récent avec une chaudière au gaz de ville. Le plus : un balcon donnant sur un majestueux cèdre classé. L'appartement dispose en complément d'un garage individuel fermé, d'un grenier aménagé en chambre de bonne pour recevoir des convives (lit de 160), d'un second grenier à usage de stockage et d'une cave. Les charges de copropriété sont de 135 EUR / mois, elles comprennent les consommations d'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, l'électricité des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière 2022 était de 1 282 EUR. Le prix de vente est de 269 000 euros, dont 3,85% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 4. Quote part annuelle(moyenne) : 1623 euros.Honoraires : 3.86 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 259 000 ¤. (gedeon_89587_31743374)