Appartement à vendre Clermont-ferrand (63000)

Clermont-Ferrand MarcombesSitué dans le quartier recherché et résidentiel des Marcombes, cet appartement T3 de 68 m² se trouve au 2e étage d'une copropriété bien entretenue de 10 logements. Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent un cadre de vie calme, proche des commodités et des grands axes, tout en profitant de volumes agréables et d'un agencement fonctionnel.En exclusivité.Les points fortsSéjour traversant et lumineux de 26 m²Cuisine semi-ouverte entièrement équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle)Deux chambres confortables et bien agencéesSalle de bain refaite à neuf en 2022Chauffage individuel au gazCopropriété à taille humaine (10 lots principaux)GarageCaveInformations essentiellesSurface habitable : 68 m²Étage : 2e (sans ascenseur)Chauffage : individuel gazDPE : E (diagnostic du 02 / 07 / 2025)Taxe foncière : 1 501 EURCharges de copropriété : 94 EUR / mois (282 EUR / trimestre)Cadre de vieLe secteur des Marcombes est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles, transports, parcs et commerces. Vous bénéficiez ici d'un compromis idéal entre vie de quartier et accès rapide au centre-ville de Clermont-Ferrand.Prix de vente : 159000EUR dont 5000EUR d'honoraires charges acquéreurDPE E établi le 16 / 07 / 2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490EUR et 2070EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 06 12 01 66 53 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Quote part annuelle(moyenne) : 1140 euros. (gedeon_91039_31626616)