Appartement à vendre Clermont-ferrand (63000)

Appartement traversant de 67 m² avec balcon et vue dégagée sur les plateaux situés au sud de Clermont- Situé au huitième étage sur 10 avec ascenseur, cet appartement lumineux et bien agencé, vous séduira par ses prestations.Côté nuit deux chambres avec vue sur les parcs,Une salle de bain fonctionnelle / WC indépendant / dressing aménagé avec étagèresCôté jour, séjour spacieux, baigné de lumière grâce à une baie vitrée donnant accès au balcon.Une cuisine ouverte et moderne, semi équipée.Atouts supplémentaires :Une place de parking privée, vue du balcon.Une cave / Local à vélo collectifEnvironnement et commodités :Situé au pied du parc de la Fraternité, dans un quartier verdoyant.Proximité immédiate des écoles (maternelles, élémentaires, et école d'architecture), ainsi que des transports (bus, tramway).Zone commerciale, restaurants et cinémas accessibles à pied.Des travaux d'embellissement sont à prévoir,Charges de copropriété (comprenant le chauffage au gaz et l'entretien de l'immeuble).DPE : Classe E (nouvelle version réalisée le 14 / 05 / 2025). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 EUR et 1 860 EUR / AN (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021).Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : · Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.· Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.Prix de vente : 72 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus), dont honoraires à la charge de l'acquéreur pour un montant de 7 000 EUR. Contactez-moi ! Je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le no 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR. Carte professionnelle T no CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE. Tél : 06 29 72 19 73 tpestre@gimmishelter.com 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 440. Quote part annuelle(moyenne) : 2700 euros.Honoraires : 10.77 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 65 000 ¤. (gedeon_91039_31292330)