Appartement à vendre Le perreux-sur-marne (94170)

Notre agence a le plaisir de vous proposer ce superbe et rare appartement 5 pièces de 117 m² avec terrasse, situé sur les bords de Marne et ses 4 km de promenade aménagée, à la limite de Nogent sur Marne et tout juste 800m du RER E (future station de métro ligne 15) et 300m des commerces.En parfait état et décoré avec beaucoup de goût, il offre une très belle pièce principale de 40 m² dont un espace bureau de 8.50 m² fermé par une verrière, l'ensemble ouvert sur une magnifique terrasse de 26 m² orientée vers le Sud et l'Ouest pour une belle luminosité et l'ambiance chaleureuse des couchés de soleil. Contiguë à la pièce de vie, une grande cuisine aménagée et indépendante de 10 m².La partie nuit bien distincte, offre une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres belles chambres de 16 m² et 14 m² avec salle de bains + WC et de nombreux rangements.Traversant et spacieux, il est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques (partiels), radiateurs à chaleur douce connectés, parquet naturel dans toutes les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides.Vendu avec un emplacement de parking.Petite résidence très bien entretenue et idéalement située, face à la Marne, dans le très prisé quartier Foch.Points forts :- Terrasse bien exposée- Localisation (bords de Marne, RER, commerces)- Agencement (partie nuit bien distincte)- Espace bureau- Aucun travaux- Surface de 117 m² (grande pièce de vie + 3 vraies chambres).Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 420 ¤ / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 ¤ et 1560.00 ¤ sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 18. Quote part annuelle(moyenne) : 3420 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_90318_31802696)