Appartement à vendre Marseille 01 (13001)

LE LUMINEUX - Appartement duplex T4/5 de 95m2 - Balcon - 13001 LE CHAPITRE LLinares Immobilier vous propose : LE LUMINEUX, un appartement de 95m² situé dans un secteur recherché à proximité du boulevard Longchamp, implanté dans un immeuble ancien bien entretenu. Il bénéficie d'un cadre urbain en pleine évolution, porté par un projet de piétonnisation autour de la Rotonde et de Labadie. Les volumes généreux, la lumière constante et les éléments d'époque créent un cadre harmonieux où le charme opère naturellement. L'entrée distribue les pièces de vie. Le salon se distingue par sa belle hauteur sous plafond, sa bibliothèque sur-mesure, ses cheminées d'époque et deux grandes ouvertures donnant sur un balcon filant. La cuisine attenante s'adapte aisément à un usage quotidien. En position centrale, la salle à manger crée un espace chaleureux, largement ouvert sur l'extérieur, modulable selon les besoins, avec un bureau attenant. Un couloir mène au coin nuit, desservant une salle de bains, un wc, puis une grande chambre dont le caractère se révèle à travers une cheminée ancienne, des volumes enveloppants et des ouvertures donnant elles aussi sur le balcon filant. Un escalier en bois conduit aux anciennes chambres de bonnes, aujourd'hui aménagées en bureau et espace nuit supplémentaire, idéal pour un coin enfant ou un espace de travail indépendant. Le balcon filant offre une respiration rare au c?ur de la ville, permettant de profiter de la lumière et des toits environnants. Le quartier rassemble commerces, écoles, transports, lieux culturels et bientôt des espaces piétons repensés, renforçant l'attractivité du secteur. Ce bien se distingue par son authenticité, son cachet préservé et la modularité de ses espaces, autant d'atouts pour les amateurs de biens atypiques au centre de Marseille.

- DS/Copropriété : 5 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 2500 euros (208euros/mois : Eau froide, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1845 euros/an
- Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur
- DPE : VIERGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13001 Duplex T4/5 de 95m2 - Balcon - 13001 LE CHAPITRE