Appartement à vendre Marseille 13 (13013)

APPARTEMENT T2 REZ DE JARDIN LES MEDECINS RARE À LA VENTE - T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC GRAND EXTÉRIEUR - FORT POTENTIEL ?

Situé dans le secteur prisé des Médecins, à Marseille 13?, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots, venez découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 37 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié.

L'appartement se compose d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau séparée, ainsi que d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine toute équipée ouverte, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité.
Le séjour, équipé d'une climatisation réversible, s'ouvre directement sur une petite terrasse prolongée par un superbe jardin privatif d'environ 100 m² ? un véritable atout, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les projets paysagers.

???? Gros plus : potentiel d'agrandissement d'environ 20 m², permettant de faire évoluer le bien selon vos envies (pièce supplémentaire, bureau, extension de séjour?).

???? Opportunité rare : possibilité d'acquérir également le T2 situé à l'étage, d'une superficie de 44 m². La réunion des deux lots permettrait de créer un spacieux T3/T4 d'environ 81 m², parfait pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial.

Prestations complémentaires :
? Fosse septique - pompe remplacée en août 2024
? Copropriété sécurisée avec portail électrique
? Syndic bénévole - faibles charges

Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate du village de Château-Gombert, de Plan-de-Cuques et de toutes les commodités, axes routiers, commerces et écoles

Charges : 30 euros / an
Taxe foncière : 910 euros

Prix : 218 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
CONTACT : Marie 0617543242