Appartement à vendre - Marseille 3e arrondissement (13003)

Nombre de pièces

3

Surface

49 m²

Nombre de chambres

2

???? T3 loué Spécial Investisseur ? Rentabilité Exceptionnelle de 14,6 % ???? À vendre, à deux pas de la gare Saint-Charles, découvrez ce bel appartement T3 de 62 m² niché dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Ce bien se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon de 8 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Vous y trouverez également deux chambres confortables, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés. En plus de ses volumes bien agencés, l'appartement dispose d'un parking sécurisé ainsi que d'une cave privative, des atouts rares et recherchés en centre-ville. Grâce à sa proximité immédiate des transports, commerces, universités et axes autoroutiers, cet emplacement stratégique conviendra aussi bien à un actif qu'à un étudiant ou un investisseur averti.

Le bien est actuellement loué 850 euros charges comprises par mois à une locataire sérieuse. Le bail prendra février 2026. À noter : la copropriété autorise la location de courte durée, une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent exploiter le bien en Airbnb dans un quartier à forte demande touristique et professionnelle.
DPE est classé D
Aucun travaux importants à prévoir
Aucune procédure n'est en cours dans la copropriété
Ce bien combine rentabilité immédiate, potentiel d'évolution et emplacement premium : une rareté sur le marché marseillais.

rentabilité : 14,6%
Prix de vente : 70 000euros FAI.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Informations sur : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Raphael, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 832 703 474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

N'attendez plus, contactez votre agent Raphael Amsellem pour plus d'informations ou organiser une visite au 07.83.44.58.21.