Appartement à vendre - Marseille 8e arrondissement (13008)

Nombre de pièces

3

Surface

75 m²

Nombre de chambres

2

HORIZON MERMOZ
- Appartement T3 de 75m2 + terrasse - 13008 Llinares Immobilier vous présente HORIZON MERMOZ, un appartement traversant T3 de 75m² Loi Carrez (80m² habitables), idéalement situé au c?ur du prestigieux Carré d'Or, dans le 8? arrondissement de Marseille. Au 7? étage d'une résidence sécurisée et réputée pour son calme, il profite d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une triple exposition, il offre un séjour lumineux avec parquet, prolongé par une terrasse agréable. La cuisine indépendante, équipée, communique avec une loggia spacieuse pouvant servir de coin repas ou d'espace de rangement. L'espace nuit dispose de deux chambres avec vue dégagée sur les collines (Garlaban, Chêne de l'Étoile, Sainte-Baume), d'une salle de bains raffinée et de toilettes séparées. Une cave électrifiée complète le bien. Le stationnement est libre dans la résidence, qui bénéficie d'un gardien et d'un service de conciergerie. Deux places de parking peuvent être louées. Rare, à découvrir sans attendre, au c?ur de l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.

Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65
Attestation collaborateur : ADC13102023000001695
RC Professionnelle : 7953190/S17492302

- Copropriété : lots
- Procédures en cours : nc
- Charges annuelles :3202euros (339euros/mois : chauffage au sol, eau froide, gardien, concierge, accès sécurisée, entretien des espaces verts et parties communes, ascenseur...)
- Taxe foncière : 2446euros/an
- Honoraires de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1520euros et 2120euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre 13008 T3 de 75m2 + Balcon - Carré d'Or - 13008 Marseille