Appartement à vendre Nîmes (30000)

Opportunité spéciale investisseur – Rentabilité nette 7,8 %

Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec interphone, à proximité immédiate des transports en commun, du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement T3 lumineux représente un investissement locatif stratégique avec une forte demande sur le secteur.

Il se compose d'une belle pièce de vie de 29 m², d'une cuisine séparée et équipée de 12 m², de deux chambres avec placards intégrés dont une de plus de 13 m², d'une salle de bain et de WC indépendants. Le bien dispose également d'une cave privative de 5 m², d'un local vélos collectif et surtout d'un garage individuel fermé de 16 m² dans une cour sécurisée par portail électrique — un véritable atout pour sécuriser la location et limiter la vacance.

Loyer estimé à 986 € par mois.
Charges de copropriété : 873 € par an.
Taxe foncière : 1 485 € par an.

Avec une rentabilité nette de 7,8 %, ce bien offre un excellent équilibre entre rendement, emplacement et sécurité locative. Idéal pour développer ou consolider votre patrimoine immobilier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Angélique Reverdy au 06 74 99 76 32.

Honoraires inclus de
4.17% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 160 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 873 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Angélique REVERDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)