Appartement à vendre Rognac (13340)

Appartement 3 pièces rénové de 83 m² à Rognac John&Cie a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement T3 de 83 m² à Rognac, entièrement rénové, situé au 3? étage d'une résidence calme. Très lumineux, moderne et parfaitement entretenu, il offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce bien est composé :
- d'un cuisine de 11,5 m², moderne, fonctionnelle et entièrement équipée ;
- d'un salon de 19 m², lumineux et confortable, parfait pour vos moments de détente ;
- d'une salle à manger de 10 m² ;
- de deux chambres modernes, une de 12 m² et une de 17,5 m² ;
- d'une salle de bains de 6 m², contemporaine, bien éclairée, avec des finitions de qualité ;
- des WC séparés ;
- d'un balcon bien installé, parfait pour profiter du soleil.

Les point fort du bien :
* Aucun travaux à prévoir ? rénovation complète récente
* Balcon bien exposé offrant un petit extérieur agréable et une bonne luminosité à l'intérieur
* Vue dégagée sur l'Étang de Berre et les collines
* Appartement très lumineux, bien exposé
* Localisation idéale à proximité des commodités

En effet, l'appartement est à proximité des commerces, des écoles, de la plage, de la gare SNCF, de l'autoroute, et autres commodités. De ce fait, l'emplacement permet de concilier vie pratique, déplacements rapides et cadre naturel privilégié.

Charges et fiscalité :
* Charges annuelles = 1 380 euros, incluant l'eau et l'entretien des parties communes
* Taxe foncière = 1 280 euros

Avec son état impeccable, son balcon, sa vue panoramique, sa luminosité, ses grands volumes et son emplacement stratégique, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés à Rognac.