Boutique à vendre Annecy (74000)

Au coeur de la ville d'Annecy, découvrez à la vente le droit au bail de ce joli local de 55 m² et sa réserve privative de 4 m².Le local et la façade ont été rénovés, et vous profiterez du charme de l'ancien avec du parquet au sol, une belle hauteur sous plafond ainsi qu'un mur en pierres d'origine.Sa situation est idéale, en hyper-centre avec une vitrine commerciale de 3.5m de long !Le système de chauffage se fait par le biais d'une climatisation réversible.Vous pourrez adapter beaucoup d'actviités grâce à plusieurs arrivées d'eau, ainsi que beaucoup de prises de courant existantes.Local idéal pour : vêtements, café, concept-store, brunch, pilate reformer, agence, petite restauration (sauf extraction).Bail 3 / 6/9 signé en octobre 2023. Loyer : 1'900EUR HT + 70EUR de provision de charges. Taxe foncière de 2'811EUR à charge.Diagnostic énergétique : kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 15'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frConfidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 39. Honoraires : 9.38 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 160 000 ¤. (gedeon_56331_32274674)