Boutique à vendre Saint-louis (97450)

Local et fonds de commerce Primeur Nous vous proposons une reprise de bail simple au prix de 160 000?euros, avec la possibilité d'opter pour une reprise complète à 216 000?euros, incluant le fonds de commerce, les meubles, les chambres froides et les climatisations.

???? Emplacement stratégique dans une zone dynamique, ce local offre une surface totale de vente de 339?m², très lumineuse et entièrement climatisée, avec de nombreuses commodités et un agencement fonctionnel.

Détails du local :
Rez-de-chaussée :
Surface de vente climatisée de 339?m²

Séparée de l'arrière-boutique par un rideau coulissant

3 chambres froides en excellent état (dont 1 négative)

2 portes coulissantes automatiques pour l'entrée des clients

2 accès directs à une cour arrière

Système de vidéosurveillance

Issues de secours

Cour arrière :
Grand portail pour les livraisons

Robinet extérieur

Espace de man?uvre pratique pour les fournisseurs

Étage :
1 bureau

1 salle d'imprimerie (possibilité de second bureau)

1 toilette

Conditions financières :
Loyer total : 7 800?euros/mois

Une partie du local est actuellement sous-louée à un occupant fiable payant 4 000?euros/mois

Cela réduit le reste à charge à 3 800?euros/mois

L'occupant peut être conservé ou non, mais constitue un atout solide par sa régularité de paiement

Deux options de reprise :
???? Reprise de bail simple : 160 000?euros

Les équipements (climatisations, frigos, meubles) seront retirés

???? Reprise bail + Fonds de commerce : 216 000?euros

Inclus : fonds de commerce, mobilier, climatisations, chambres froides, agencement complet

???? Une opportunité rare, clé en main, dans un local bien situé, lumineux, avec du matériel de qualité déjà en place.
???? Contactez-nous dès maintenant.