Immeuble à vendre Aubagne (13400)

À vendre ? Immeuble de rapport en plein centre-ville d'Aubagne, rue de la République Skyline Real Estate vous présente, sur l'une des artères les plus commerçantes et animées d'Aubagne, en plein c?ur du centre-ville, cet immeuble de 2 étages qui constitue un investissement patrimonial sécurisé et rare, alliant emplacement premium et excellente rentabilité.

L'ensemble est composé de 4 appartements T3 et de 2 locaux commerciaux, tous loués, assurant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée ? 2 locaux commerciaux
Commerce 1 : 746 euros / mois ? 32 m²
Commerce 2 : 2630 euros / mois ? superficie non communiquée

1er étage ? 2 appartements (T3)
Appartement 1 : 720 euros / mois ? 45,93 m²
Appartement 2 : 718 euros / mois ? 50,23 m² ? dispose d'une belle terrasse ensoleillée, très appréciée des locataires

2e étage ? 2 appartements (T3)
Appartement 3 : 691 euros / mois ? 55,39 m²
Appartement 4 : 687 euros / mois ? 50,76 m²

Données financières :
Loyers annuels hors charges : 74 328 euros
Rentabilité : 7,7 %
Un rendement performant pour un investissement patrimonial situé dans une zone à forte demande locative et commerciale.

Atouts de l'immeuble :
Emplacement central, rue très commerçante
Immeuble entièrement loué
4 appartements T3, formats très recherchés
Belle terrasse ensoleillée sur un des lots du 1er étage
Excellente visibilité pour les commerces
Revenus locatifs stables et rentabilité immédiate

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527 912 844, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.