Immeuble à vendre Loudéac (22600)

Opportunité d'investissement à fort potentiel comprenant un volet résidentiel sécurisé et un volet commercial à dynamiser.

1. Partie Résidentielle (85 m²) :



3 appartements T1/T2 avec locataires en place.



Loyers : 1 130 € / mois CC.



Performance : Classe DPE D, garantissant la pérennité de la location.

2. Partie Commerciale (145,74 m²) :



Ancien bar, libre d'occupation.



Beau volume en rez-de-chaussée, idéal restauration, services ou bureaux.



DPE Vierge.

Les + : Revenus immédiats, fort levier de rentabilité sur le local commercial, et conformité énergétique.

Honoraires inclus de
5% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 498.00 et 674.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.