Maison à vendre Cruzy (34310)

Fütterer Property vous présente au coeur du charmant village de Cruzy, dans l'Hérault, idéalement situé et offrant un cadre de vie paisible entre vignes classées en AOC Saint-Chinian et patrimoine historique, une maison d'habitation composée de deux parties distinctes :
Maison principale - répartie sur trois niveaux elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Une vaste entrée menant à une pièce de vie de 35m² avec espace cuisine aménagé et équipé, un escalier en colimaçon, situé sous un grand velux pour optimiser la luminosité, permet d'accéder aux étages supérieurs.

Premier étage : Vous y trouverez une première chambre de 12 m², un dégagement, un dressing de 5 m² (stratégiquement placé sous une mezzanine de moins de 1,80 m de hauteur, pouvant servir d'espace détente/lecture), ainsi qu'une grande salle de bain avec douche de 13 m² entièrement carrelée.
Deuxième étage : Une seconde chambre de 13 m², un dressing de 12 m² et un grenier de 17 m², pouvant être aménagé selon vos goûts.

Appartement indépendant - d'une superficie totale de 30 m², cet appartement est accessible depuis la cuisine de la maison principale ou via une ruelle pour une entrée privative. Il se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Une pièce à vivre de 11 m².
Premier étage : Une chambre de 6 m² avec un espace salle d'eau de 2 m².
Deuxième étage : Une seconde chambre de 10 m².

La maison, y compris l'appartement indépendant, offre une surface totale d'environ 171 m² habitables.

La propriété est chauffée par des radiateurs au gaz de ville, gérés via une commande centralisée. Elle bénéficie également d'un adoucisseur d'eau, de menuiseries en PVC double vitrage blanc et d'une VMC.

À noter : une parcelle de jardin située en extérieur du village, d'une superficie d'environ 1 hectare, peut également être acquise sans supplément sur le prix affiché, offrant un atout rare pour profiter pleinement du cadre naturel.

Découvrez ce village qui propose des commerces de proximité et des sentiers de randonnée, idéal pour les amateurs d'authenticité, à la recherche de calme et de nature.

Le bien se trouve à 25 km de la ville de Narbonne et à 30 km de Béziers, les aéroports de Carcassonne (70 km), de Béziers-Cap d'Agde (40 km), de Montpellier (100 km) et de Perpignan (85 km) sont facilement accessibles.
Les plages de la Méditerranée, notamment celles de Narbonne-Plage et Valras-Plage, se situent à environ 45 km.

Pour plus d'informations, contactez Carla FABREGAT.

Honoraires inclus de
6.71% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 ? et 3100.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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