Maison à vendre La roche-sur-yon (85000)

À LA ROCHE SUR YON. Ref : 2095V. EXCLUSIVITE.Idéalement située à proximité immédiate d'un axe routier, cette belle maison en pierre avec bardage en bois de plain-pied offre un cadre pratique et fonctionnel, parfait pour un accès rapide aux commerces, écoles et services.Maison d'environ 80 m² comprenant : salon spacieux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, dégagement, trois chambres, salle de bains, lingerie.À l'extérieur : belle terrasse reliant la maison à une dépendance en pierre d'environ 80 m², 1ère pièce avec barbecue intérieur, idéale pour recevoir, 2nd pièce atelier avec portail motorisé et faux-grenier. Deux garages pour plus de confort et de rangement.Maison entièrement rénovée, en très bon état. Agréable à vivre, avec des prestations de qualité.Le tout sur parcelles d'environ 632 m² close.Situation stratégique, facile d'accès et proche de tous les principaux axes de circulationUne belle opportunité à saisir !Alliant le charme de la pierre et le confort d'un plain-pied rénové, cette maison cosy offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances fonctionnelles.Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !Prix de vente de 196 100EUR, honoraires de 11 100EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 185 000EUR.« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520EUR et 2120EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). »Consommation énergie primaire : 242 kWh / m2 / an.Consommation énergie finale : 138 kWh / m2 / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. (gedeon_41917_32111098)