Maison à vendre - Marseille 4e arrondissement (13004)

Nombre de pièces

8

Surface

268 m²

Nombre de chambres

6

L'ÉCRIN BLEU - Villa 8 pièces 268m² - Piscine - Studios 55m² - Parkings - 13004 Llinares Immobilier vous propose en exclusivité : L'ECRIN BLEU, une superbe villa 8 pièces de 268m² avec dépendances, édifiée sur une parcelle de 566m², idéalement située entre Saint-Barnabé et les Cinq Avenues. L'accès à la maison se fait en retrait d'une rue paisible, garantissant ainsi une parfaite intimité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon, un espace dinatoire et une cuisine contemporaine entièrement aménagée, alliant confort et convivialité. Cet ensemble s'ouvre directement sur une large terrasse, une piscine et un jardin, exposés sud pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
Le premier étage a été pensé pour offrir à toute la famille confort et praticité, avec cinq chambres, deux salles d'eau, deux wc indépendants et un dressing.
Le dernier niveau propose quant à lui une pièce polyvalente de 50m², avec une salle d'eau indépendante et un balcon offrant une vue dégagée sur les toits environnants jusqu'à Notre-Dame de la Garde. Ce lieu pourra évoluer selon vos envies, que ce soit en salle de sport, en home-cinéma ou en salle de jeux pour les enfants. À l'extérieur, la propriété dispose également de deux studios indépendants. L'un est prêt à accueillir vos invités ou locataires, tandis que le second reste modulable selon vos projets. Pour encore plus de confort, vous bénéficierez également de plusieurs places de stationnement. Idéalement située, L'Écrin Bleu offre un cadre de vie privilégié avec une proximité immédiate aux établissements scolaires, aux transports en commun et aux accès autoroutiers, tout en préservant un environnement paisible.

Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13
Attestation collaborateur : ADC13102023000001558
RCP : 79141601

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : euros/an
- Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: 1840euros et 2540euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à vendre 13004 - 8 pièces 268m² + piscine + studios + parkings - 13004 Marseille