Maison à vendre Pouzols-minervois (11120)

COUP DE COEUR EN PIERRE AVEC TERRASSE PANORAMIQUEVenez découvrir cette charmante maison de village en pierre de caractère de 83 m², située dans un village calme et paisible, à seulement 5 minutes d'Argeliers et 10 minutes de Saint-Marcel-sur-Aude (collège, supermarché, pharmacie, médecins).Une AFFAIRE À SAISIR à un prix exceptionnel !Les Atouts de la MaisonEspace de Vie Chaleureux : La maison propose 4 pièces, dont un séjour équipé d'une cheminée / insert et un salon séparé pouvant servir de couchage d'appoint.Chambres et Confort : Deux belles chambres et une salle d'eau / WC.Ambiance Cosy : Profitez du charme de la pierre apparente et d'un poêle à bois à l'étage pour les soirées d'hiver.L'Extérieur Rêvé : Une magnifique terrasse de toiture offrant une vue agréable et dégagée sur les toits et la nature environnante.Praticité : Une petite cave jouxtant la cuisine (idéale arrière-cuisine) et un cellier faisant office de garage à vélo.Une Opportunité UniqueCe bien, idéal pour un premier achat, une maison de vacances ou un investissement locatif, est proposé à un prix exceptionnel de 79 000 EUR.Note importante : La toiture demande une réfection, pour laquelle un devis de l'ordre de 20 000 EUR a été établi. Cette charge est déjà prise en compte dans le prix attractif, vous offrant la possibilité de rénover à votre goût.N'attendez pas ! Pour le prix d'un appartement, devenez propriétaire d'une maison de caractère avec terrasse.Contactez-nous pour organiser votre visite !o6 63 07 64 65, bien à vous, Eric Toutes nos annonces sur wwww.smimo.comet toutes nos VIDEOS IMMOBILIERES sur https://www.youtube.com / @saintmarcelimmobilierJe suis à votre écoute pour toute question ou RDV, mais aussi pour une ESTIMATIONsi vous avez un bien à vendre avant d'acheterDepuis 2005 à votre serviceA bientôt,Eric au 06 63 07 64 65Saint Marcel immobilier.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57149_32263046)