Local commercial à louer Corbeil-essonnes (91100)

My Transac vous propose à la location des locaux NEUFS d'activité et de bureaux avec possibilité de regrouper plusieurs cellules indépendantes pour former un seul local.BÂTIMENT AActivité 347 m² Bureaux 107 m² TOTAL 454 m²Activité 284 m² Bureaux 86 m² TOTAL 370 m²Activité 353 m² Bureaux 107 m² TOTAL 460 m²Activité 290 m² Bureaux 86 m² TOTAL 376 m²BÂTIMENT BActivité 1 365 m² Bureaux 415m² TOTAL 1 780 m²BATIMENT 2 bâtiments A et B de 12 et 4 cellules : soit 16 cellules au total Structure charpente métalliqueBâtiment A : Hauteur libre minimum de 7 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanineBâtiment B : Hauteur libre minimum de 7,50 m sous poutre et 3,60 m sous mezzanineCompteurs individuels électriques : 1 tarif bleu 36 kVA Abonnement gaz individuelSécurité incendie : alarme de type 4 évacuationEau commune : 1 abonnement avec sous compteur individuelEXTERIEURSite entièrement clos et sécuriséAccès principal pour VL/PL et gros porteursFermeture du site par portail motorisé avec horloge, interphone et intra Tone et commande du portail depuis chaque celluleVoirie lourde pour les accès livraisons et les aires de man?uvre 83 places de stationnement VL dont 16 places avec fourreaux pour raccordement futur à des bornes privatives pour véhicules électriquesACTIVITÉ/STOCKAGEDallage béton surfacé quartz (charge de 3T/m²)Toiture : bac acier, lanterneaux pour désenfumage et éclairage zénithalÉclairage par luminaires LED, 250 lux 16 portes sectionnelles de plain-pied L3m x H3,50mChauffage par aérotherme gaz indépendant (11°C par -7°C extérieur)BUREAUXPlancher : 350kg/m2 au R+1Revêtement sol : carrelage au RDC et revêtement PVC au R+1Revêtement mural : peintureÉclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, 350 lux pour les bureauxChauffage électrique Livrés en open space1 WC PMR mixte au rez-de-chaussée1 WC mixte au R+1 BureauxCONDITIONS LOCATIVES? Bail commercial ou BEFA d'une durée de 3/6/9/12 ans? Loyer : 100 ? HT/HC/m²/an? Provisions pour charges 2022 (inclus assurance bailleur) de 17 ?/HT/m² (hors contrats privatifs, hors provisions pour consommation de fluides)? Fiscalité due à compter de 2023 : Exonération partielle les 2 premières années de la TF . Taxes foncières 2023 estimées : 5,96 ?/HT/m² Autres taxes (TABIF, TASS) estimées: 2,60 ?/HT/m²? Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC? Honoraires de commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer annuel HT/HC