Local commercial à louer Juvignac (34990)

Votre agence GUY HOQUET Juvignac vous propose ce local commercial
de
110 m2, idéalement situé dans la galerie marchande du Centre Commercial de Juvignac, à coté d'un tabac presse à fort trafic.Ce local bénéficie d'une grande vitrine de 5 mètres.L'hypermarché
du centre commercial réalise environ 60 millions d'euros de chiffre d'affaires et se classe dans les 10 premiers magasins de son enseigne, selon une étude de 2024 !TRANSPORTS :Bus Route de Saint-Georges (Ligne 25, Ligne 34, Ligne 40, Ligne 42)Tram Juvignac (Ligne 3)CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESLocal commercial sur deux niveauxRDC espace commercial
59 m²R+1 réserve de 51 m² accessible par un escalier intérieurFibreLocal climatiséÉclairage par dalles LEDSol parquetAccès PMR3 Cabines + 1 salle d'eauCONDITIONS FINANCIÈRESLoyer : 31 000
euros/HT/HC/an, soit 2 583
euros/HT/HC/moisCharges locatives de
12 100
euros/HT/an, soit 1 008
euros/HT/moisFoncier et TEOM 2 729
eurosType de bail : 3/6/9Indexation annuelle selon l'indice ILCPas de porte : nous consulterPaiement : trimestriel, à l'avanceFiscalité : T.V.A.Dépôt de garantie : 3 mois de loyerFrais de rédaction de bail à la charge du preneurHonoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HCLocal
lumineux et en bon état, idéal pour une activité de vêtements, multimédia, accessoires, esthétique, services, franchises diverses etc...Disponible immédiatementPour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Emmanuel MADY
Directeur de l'agence GUY HOQUET Juvignac, située à 300 m, au 07 86 76 68 78 .