Local commercial à louer Juvignac (34990)

Votre agence GUY HOQUET Juvignac vous propose ce local commercial
de
236 m2, idéalement situé dans la galerie marchande du Centre Commercial de Juvignac.Ce local bénéficie d'une grande vitrine extérieure, et d'une terrasse, donnant sur le parking, garantissant ainsi une visibilité optimum.Situé à l'entrée de la galerie marchande, il profite également du flux de clients du centre commercial.L'hypermarché
réalise environ 60 millions d'euros de chiffre d'affaires et se classe dans les 10 premiers magasins de son enseigne, selon une étude de 2024 !A noter que ce local , lumineux et en bon état, est idéal pour un projet de restauration....ou autres.TRANSPORTS :Bus Route de Saint-Georges (Ligne 25, Ligne 34, Ligne 40, Ligne 42)Tram Juvignac (Ligne 3)CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESLocal commercial sur deux niveauxRDC espace commercial
121 m²R+1 réserve de 115 m² accessible par un escalier intérieurFibreLocal climatiséÉclairage par dalles LEDAccès PMRCONDITIONS FINANCIÈRESLoyer : 68500
euros/HT/HC/an, soit 5708
euros/HT/HC/moisCharges locatives de
28000
euros/HT/an, soit 23333
euros/HT/moisFoncier et TEOM 7945
eurosType de bail : 3/6/9Indexation annuelle selon l'indice ILCPas de porte : nous consulterPaiement : trimestriel, à l'avanceFiscalité : T.V.A.Dépôt de garantie : 3 mois de loyerFrais de rédaction de bail à la charge du preneurHonoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HCDisponible immédiatementPour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Emmanuel MADY
Directeur de l'agence GUY HOQUET Juvignac, située à 300 m, au 07 86 76 68 78 .