Local commercial à louer Vendargues (34740)

A LOUER -VENDARGUES -LOCAL INDEPENDANT ???? À LOUER ? local d'activité indépendant de 616 m² à Vendargues

Située dans la zone industrielle du Salaison, ces locaux d'activité offre un cadre idéal pour les activités de distribution, de logistique, de soft industrie ou pour TPE et PME.

???? Surface bâtie : 616 m² - ???? Terrain : 2 061 m²
???? Stationnement : 36 places privatives + stationnements publics gratuits à proximité

???? Localisation stratégique :

? Accès rapide à l'A9 (4 min) et à la RN113 (1 min)
? Tramway à 15 min (Notre-Dame de Sablassou)
? Bus lignes 21 et 32
? Bus-tram prévu en 2027
? Zone industrielle de 133 hectares accueillant plus de 469 entreprises

????? Configuration des locaux :

? Salle d'accueil public (ERP cat.5)
? Local instance
? 3 bureaux (dont 1 en mezzanine)
? Salle de stockage ou d'activité de plus de 400m²
? Salle de repos avec kitchenette
? Local chaufferie
? 2 vestiaires
? 4 sanitaires + 2 urinoirs + 1 douche

?? Équipements & prestations :

? Système de vidéosurveillance et alarme
? Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m)
? Rideau métallique côté
ERP + rideau thermique
? 4 aérothermes + chauffage au gaz
? Climatisation réversible dans les bureaux
? Coffre-fort
? Bornes de recharge pour véhicules électriques
? Double portail extérieur manuel
? Panneaux photovoltaïques en toiture (bail en cours)

???? Réglementation :

? Locaux en partie ERP, le reste du bâtiment conforme à la règlementation Code du travail
? Zone UE2a1 du PLU : secteur urbanisé à vocation d'activité

???? Conditions locatives :

? Loyer mensuel : 5 416 euros HT/HC/mois
? Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, soit 10 832euros
? Charges mensuelles : 103euros HT
? Garantie : caution solidaire ou cautionnement bancaire garantissant 6 mois de loyer impayés pendant toute la durée du bail.
? Taxe foncière 2024 : 4 573 euros