Appartement à vendre - Marseille 7e arrondissement (13007)

Nombre de pièces

3

Surface

83 m²

Nombre de chambres

2

LA PERLE DU 7ème - Appartement T3 de 83m2 - Extérieur de 10m2 - Local
vélo - 13007 LLinares Immobilier vous propose à la vente : LA PERLE DU 7EME, un splendide T3 de 83m² entièrement rénové par un architecte, situé au calme absolu dans un petit immeuble marseillais très bien entretenu, sur les hauteurs de Saint-Victor. Il offre un espace de vie lumineux de plus de 43m², avec 3m de hauteur sous plafond, parquet au sol, cuisine ouverte équipée et bel îlot central. La triple exposition sud-ouest, les grandes ouvertures et l'absence de vis-à-vis assurent une luminosité exceptionnelle. Le coin nuit se compose d'une première chambre avec salle d'eau privative et accès à l'extérieur, et d'une belle suite parentale de plus de 17m² avec dressings sur mesure et salle de bains pensée comme une chambre d'hôtel. L'ensemble est complété par une buanderie, des wc séparés, de nombreux rangements, un local à vélos commun, et des prestations haut de gamme : climatisation gainable Daikin, menuiseries neuves en double vitrage, porte blindée. Vous profiterez d'un extérieur de 10m², baigné de lumière et entouré de verdure, idéal pour vos soirées d'été. À 50 m des transports en commun, à 5 min à pied des commerces et à seulement 200 m d'un parc avec vue mer, ce bien allie confort, élégance et qualité de vie. Rare, à découvrir sans tarder.

Contact Grégory AUBERT : 07 60 43 85 15
Attestation collaborateur : ADC13102023000002188
RCP : 62781572

- Copropriété : ..lots
- Procédures en cours : Non
- Charges annuelles : 1339,68 euros (111,64euros/mois: Eau froide, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1161 euros/an
- Honoraires inclus de 3,73% à la charge du vendeur
- Classe énergie et classe climat
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 700 euros et 980 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre T3 de 83m2 + Balcon + Local commun pour vélo -13007